鄭州律師

現實(shí)生活中，買(mǎi)房是很多家庭的大事。有的父母會(huì )在買(mǎi)房時(shí)把未成年子女的名字加到房產(chǎn)證上，或者把房子直接掛在子女的名字下面。在我國法律中可以用未成年子女的名義買(mǎi)房嗎?鄭州律師咨詢(xún)：

1.可以用未成年子女的名義買(mǎi)房嗎?

以未成年子女的名義可以買(mǎi)房子。

按照《民法典》(2021年1月1日生效)的有關(guān)規定，作為法定監護人的父母無(wú)權任意處置被監護人的房屋。房子的產(chǎn)權屬于孩子，只有孩子同意，房子才能出售。但是，那個(gè)孩子不到18歲，沒(méi)有完全民事行為能力，不能處分自己的財產(chǎn)。一般情況下，在孩子年滿(mǎn)18周歲后，經(jīng)孩子同意，方可處置房屋。但是，法律也有特別規定，在一定情況下允許監護人(父母)為監護人(孩子)的利益處分房地產(chǎn)，以所有監護人一致同意為前提，有關(guān)部門(mén)發(fā)行孩子需要大量消費的證明書(shū)，公證這些事實(shí)。

《中華人民共和國民法》第二十三條無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的法定代表人是其法定代表人。

第67條事實(shí)行為，如合法建造或拆除房屋，以建立或消滅物權，自該事實(shí)行為發(fā)生之日起生效。

二、房產(chǎn)證上寫(xiě)未成年子女名字有什么風(fēng)險?

1.父母不能隨意處置財產(chǎn)。

按照法律規定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，父母不得任意轉讓或抵押，只有證明是為了子女利益，父母才可以處分子女名下的房產(chǎn)。

2.你不能借錢(qián)買(mǎi)房。

購房合同規定購房人是未成年人的，購房人不能申請銀行貸款，只能一次性支付房?jì)r(jià)款。

3.孩子買(mǎi)新房一定要遵守二套房政策。

如果孩子的名字出現在房產(chǎn)證上，并且孩子已經(jīng)成年，那么孩子可能會(huì )面臨二套房的政策，也就是說(shuō)，在二套房的時(shí)候，需要繳納房產(chǎn)稅;如果孩子仍然沒(méi)有還清貸款，首付款將按照二套房的標準執行，利率可能會(huì )上升，從而增加了購買(mǎi)成本。

4.父母離婚時(shí)容易發(fā)生糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買(mǎi)的財產(chǎn)所有權往往會(huì )引發(fā)法律糾紛。財產(chǎn)不分割為共同財產(chǎn)的，財產(chǎn)應當屬于負有撫養子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，可能導致?lián)狃B權競爭的情形。

5.以后孩子不履行贍養父母的義務(wù)，房子不能收回。

父母交房，以子女的名義登記，意思是父母把房子給了子女，只有子女擁有房子的所有權。如果子女在父母年老后不履行撫養義務(wù)，即使父母想回家，他們也會(huì )遇到重大的法律障礙。

6.房子可以由孩子的配偶繼承。

子女婚后不幸死亡的，其配偶、子女和父母為第一繼承人，有權繼承死者的全部財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著(zhù)如果孩子在未成年時(shí)與父母分享財產(chǎn)，孩子名下的財產(chǎn)也會(huì )被分割，作為遺產(chǎn)繼承。

可以用未成年子女的名義買(mǎi)房嗎可以了解到，根據法律規定，只要財產(chǎn)合法，就可以?huà)煸谧优拿?。相對于贈與和繼承，既經(jīng)濟又方便，可以省下很多稅費，以后也不用擔心收遺產(chǎn)稅了。