鄭州律師

現實(shí)生活中，住宅小區一般由物業(yè)公司管理。當發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)公司投訴，物業(yè)公司必須處理投訴。可以找物業(yè)處理房屋漏水嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析：

1.樓頂漏水是否由物業(yè)處理。

根據《民法典》規定，房屋屋頂漏水，可以由物業(yè)公司處理，在保修期內的，可以由建設單位修復。

我國民法典

第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內容一般包括服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費標準和收取方式、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)提供者做出的有利于業(yè)主的公共服務(wù)承諾是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應當采取書(shū)面形式。

第九百四十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應根據協(xié)議約定和物業(yè)使用性質(zhì)，妥善維護、養護、清洗、綠化和管理物業(yè)服務(wù)區域的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。

違反治安、環(huán)保、消防等法律法規的。在物業(yè)服務(wù)區域內，物業(yè)服務(wù)人員應當及時(shí)采取合理措施予以制止，向有關(guān)行政管理部門(mén)報告并協(xié)助處理。

第二，我把房子裝修了，發(fā)現房子漏水怎么辦?

根據實(shí)際情況，如果新房裝修時(shí)出現房屋滲漏，將根據以下具體情況采取對策:

1.裝修過(guò)程中如遇施工方漏水，應由施工方修復處理。造成損失的，可以要求賠償損失。

其實(shí)，房子關(guān)了以后裝修的時(shí)候發(fā)現漏水不一定是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。其實(shí)裝修施工方在裝修過(guò)程中也有失誤。所以這個(gè)時(shí)候業(yè)主首先要判斷是誰(shuí)造成的，不能只要求開(kāi)發(fā)商賠償，這是錯誤的做法。

2.如果發(fā)現房子漏水是非后期人為造成的，那么這個(gè)時(shí)候應該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復。車(chē)主如有損失，可以要求賠償損失，但要注意保養期。

因為房子永遠不會(huì )損壞，如果以后住進(jìn)去有問(wèn)題，要注意一定時(shí)間，而不是一直索賠。根據一般規定，房屋屋面防水工程、衛生間及外墻防滲漏的法定保修期為5年，墻體、廚房及衛生間地面、地下室及管道滲漏的保修期短至1年。

所以，收到房子后，如果房子本身有什么問(wèn)題，建議是趕緊找開(kāi)發(fā)商處理，千萬(wàn)不要耽誤保修時(shí)間。

3.購房合同中對漏水有詳細約定的，可以按照合同約定辦理。

在實(shí)踐中，很多人關(guān)注購買(mǎi)合同中的條款，尤其是保修期。購房者此時(shí)可以嘗試細化合同。如果不能，就要盡量用更籠統的術(shù)語(yǔ)來(lái)區分責任。

可以找物業(yè)處理房屋漏水嗎?通過(guò)以上分析，我們可以知道，根據《民法典》的規定，如果房屋屋頂漏水，屋頂屬于物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主，可以由物業(yè)處理。在保修期內的，應通知建設單位修復。