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對中國人來(lái)說(shuō)，房子不僅是住所，也是一個(gè)家庭的寄托和精神歸宿。中國家庭非常重視一套房子，很多人花很多年時(shí)間擁有一套房產(chǎn)，所以很關(guān)心房產(chǎn)的使用年限，那么商品房的土地使用年限是多久?錦盾鄭州房產(chǎn)律師咨詢(xún)免費

1.商品房的土地使用年限是多久?

關(guān)于商品房的土地使用年限，《民法典》沒(méi)有明確規定，但《我國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》有明確規定，即住宅用地(即通常稱(chēng)為商品房的土地)。全國統一實(shí)施的土地使用年限為70年。工業(yè)用地(又稱(chēng)工廠(chǎng)、工業(yè)區)。全國統一實(shí)施的土地使用年限為50年。教學(xué)、科學(xué)、文化、衛生等福利性質(zhì)的土地。全國統一實(shí)施的土地使用年限為50年。商業(yè)、娛樂(lè )、旅游及其他盈利項目用地。全國統一實(shí)施的土地使用年限為40年。其他綜合用地。全國統一實(shí)施的土地使用年限為50年。

《我國出讓和轉讓城市國有土地使用權暫行規定》。

第12條土地使用權轉讓之最長(cháng)期限，依下列情形定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育等用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )等用地40年;(五)綜合或其他用地50年。

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我國民法典

第349條建設建設用地使用權，應向登記機關(guān)申請建設用地使用權登記。在登記時(shí)，應當設置建設用地使用權。登記機關(guān)應當向建設用地使用權人頒發(fā)權屬證書(shū)。

第三百五十九條住宅建設用地使用權期滿(mǎn)，應自動(dòng)更新。續費繳納或減少，按法律、行政法規規定處理。

非住宅建設用地使用權期滿(mǎn)后，應當依法續期。土地上的房屋等房地產(chǎn)所有權有約定的，沒(méi)有約定或約定不明確的，按照法律、行政法規的規定處理。

二、房屋土地使用年限更新的依據是什么。鄭州房產(chǎn)律師咨詢(xún)免費

《民法典》對建設用地使用權的登記和續期有明確規定。在注冊成立時(shí)，建設用地使用權人應當向登記機關(guān)申請登記。建設用地使用權應當在登記時(shí)設立。登記機關(guān)應當向建設用地使用權人頒發(fā)權屬證書(shū)。住宅建設用地使用權期滿(mǎn)，自動(dòng)更新。續費繳納或減少，按法律、行政法規規定處理。非住宅建設用地使用權期滿(mǎn)后，應當依法續期。土地上的房屋等房地產(chǎn)所有權有約定的，沒(méi)有約定或約定不明確的，按照法律、行政法規的規定處理。

商品房的土地使用年限是多久?一般住宅用地70年，工業(yè)用地50年。土地使用期限屆滿(mǎn)后，將自動(dòng)續期。續期費可以減免，并將按照新規定執行。