鄭州律師

農村對土地的性質(zhì)作了具體的規定，任何人都不能隨意改變土地的性質(zhì)和用途。就農村土地承包行為而言，法律是否規定土地承包合同是否可以轉包?錦盾專(zhuān)業(yè)鄭州律師解析：

土地承包合同是否可以轉包?

根據下列原則，土地承包合同可以轉包：

第38條農村土地承包法第38條土地經(jīng)營(yíng)權流轉應遵循下列原則：

第一，依法自愿有償，任何組織和個(gè)人不得強制或阻礙土地經(jīng)營(yíng)權流動(dòng)

耕地的所有權和用途不變，不破壞農業(yè)綜合生產(chǎn)能力和生態(tài)環(huán)境;

流動(dòng)期限不得超過(guò)承包合同規定的剩余期限。

受讓方應具有農業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或資格;

在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織的成員享有優(yōu)先受償權。

第二部分，土地轉包和轉讓的區別。

第一，轉包是指承包人將其所承包的土地再轉包給第三人，但不改變原承包人與村內承包合同。

土地承包權或轉讓?zhuān)侵赋邪藢⒆约撼邪耐恋刈尪山o第三人承包，而第三人與村經(jīng)濟組織簽訂承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)上就是出售土地承包權。

三、轉包存在兩種合同關(guān)系，轉讓僅存在一種合同關(guān)系。

四、轉包不需改變土地用途，除非合同中另有約定，一般要求備案，沒(méi)有備案也不會(huì )因此失效;轉讓必須經(jīng)發(fā)包方同意，才能實(shí)現。由于合同經(jīng)營(yíng)權的轉讓本質(zhì)上是合同權利和義務(wù)的轉讓?zhuān)x務(wù)的轉讓必須經(jīng)發(fā)包人批準。

我國《土地管理法》規定，農村土地不得轉讓、出租、抵押，農民集體所有的土地不得買(mǎi)賣(mài)、轉讓、出租、抵押，農民集體所有的土地不得依法有償使用或者出租、轉讓?zhuān)r民集體所有的土地不得擅自改變其使用性質(zhì)。因為土地不能轉讓?zhuān)圆荒苷f(shuō)土地轉讓和土地承包的區別。

土地承包合同是否可以轉包?在此基礎上，我國法律規定，土地經(jīng)營(yíng)權的流通應當遵循依法、自愿、有償的原則，任何組織和個(gè)人都不得強制或阻礙流通，分包土地承包合同。