鄭州律師

房屋在一定條件下可以抵押的，抵押房屋簽訂抵押合同的，抵押擔保的范圍、抵押債務(wù)的履行期限、抵押債權的數額等。明確規定，房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

1.房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?

根據民法典，抵押財產(chǎn)只有在抵押登記后才有效。因此，抵押房屋未向房地產(chǎn)登記機構登記的，抵押無(wú)效。

我國民法典

第四百條設置抵押權，當事人應當書(shū)面簽訂抵押合同。

抵押合同一般包括以下條款：

(1)有擔保債權人權利的類(lèi)型和數額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(3)抵押財產(chǎn)的名稱(chēng)和數量;

(4)擔保范圍。

使用本法第395條第一款至第三款規定的財產(chǎn)或者第五款規定的建筑工程作抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權是在注冊時(shí)設立的。

二、抵押權消滅的情形有哪些?

抵押權和其他民事權利一樣，是在特定條件下產(chǎn)生的，也將在特定條件下消滅。根據《民法典》和實(shí)際應用，抵押權在下列情況下消滅:

1.以實(shí)現方式消除，抵押權實(shí)現時(shí)，原抵押合同終止，各方權利義務(wù)解除，抵押權自然消除。

2.因抵押權人放棄而消滅。抵押合同簽訂時(shí)，抵押權人自動(dòng)放棄抵押權，自動(dòng)退出普通債權人的債權保護。此時(shí)抵押權因抵押權人的放棄而消滅。

3.無(wú)效抵押合同包括各種形式的無(wú)效、無(wú)效合同、抵押權自然無(wú)效、消除抵押權的無(wú)效合同、無(wú)效抵押合同包括不合格的主體、客體和內容等。

房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?通過(guò)以上分析，住房抵押應進(jìn)行抵押登記，抵押登記后抵押權成立。因此，如果抵押人沒(méi)有在房地產(chǎn)登記部門(mén)登記，抵押無(wú)效。