鄭州律師

夫妻之間怎么贈與房屋才有效?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為大家解析~

書(shū)藏古今，港通天下。作為國家第一批計劃單列市，鄭州各項經(jīng)濟指標欣欣向榮，宜居指數名列前茅，物質(zhì)日漸富?；募彝ブg對房屋進(jìn)行贈與目前具有一定的普遍性，但對于這類(lèi)案件的定性、適用法律等問(wèn)題以前一直有爭議。

河南錦盾鄭州律師事務(wù)所這里必須說(shuō)一句，《婚姻法司法解釋(三)》的頒布后，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)迎刃而解。那就是雙方一定要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續，否則接受贈與一方的權利是得不到保障的。

如果夫妻雙方約定一方的財產(chǎn)歸雙方或者歸另外一方所有，其性質(zhì)是否屬于贈與?如果屬于贈與，能否適用合同法關(guān)于贈與合同的規定?能否任意撤銷(xiāo)，是否需要辦理過(guò)戶(hù)登記手續，司法實(shí)踐中的處理態(tài)度分歧較大。在夫妻婚前或婚后簽訂了夫妻財產(chǎn)契約，約定將一方的財產(chǎn)贈與另一方，但未履行辦理過(guò)戶(hù)登記手續的鄭州離婚案件中，雙方當事人常常出現完全不同的主張。

一方當事人主張夫妻財產(chǎn)約定合法有效，即使沒(méi)有辦理物權變更登記,也應當按照夫妻財產(chǎn)約定將不動(dòng)產(chǎn)或股權等判歸自己所有，另一方當事人則主張既然物權變更登記沒(méi)有辦理，自己就有權依據合同法的規定撤銷(xiāo)贈與，主張仍按法定共同財產(chǎn)制分割不動(dòng)產(chǎn)或股權。

以鄭州房屋分割為例，以前在司法實(shí)踐中主要有兩種不同處理結果。一種是法院認為夫妻財產(chǎn)約定是涉及身份關(guān)系的協(xié)議，不適用合同法的有關(guān)規定，房屋贈與人依據合同法關(guān)于贈與合同的規定主張撤銷(xiāo)贈與的，不應予以支持，依據婚姻法的規定判決尚未辦理過(guò)戶(hù)手續的夫妻共有房屋歸受讓方所有;另一種是法院認定夫妻財產(chǎn)契約合法有效，并依據合同法關(guān)于贈與合同的有關(guān)規定，認定在尚未辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的情況下，房屋贈與人可以撤銷(xiāo)贈與，房屋所有人不變，并駁回了受讓方的訴請。

所以，河南錦盾鄭州律師事務(wù)所認為，針對以上兩種情況，立法機構應當就婚姻法與合同法、物權法沖突之處作出明確規定，這就是《婚姻法司法解釋(三)》第六條出臺的原因。