高質(zhì)量的律師隊伍
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩定就業(yè)和振興經(jīng)濟方面有著(zhù)重大的作用，而因新冠疫情的影響對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展造成了一定程度的影響。
在需求端，居民在疫情的影響管控下“深居簡(jiǎn)出”，購房需求在很大程度上受到了抑制;在開(kāi)發(fā)商層面的供給端，由于無(wú)法開(kāi)展售樓活動(dòng)和中介無(wú)法上班都拉低了房產(chǎn)的銷(xiāo)售數量。在連接端，新房的銷(xiāo)售和二手房的銷(xiāo)售基本都是在線(xiàn)下售樓部和門(mén)店，雖然在疫情發(fā)生后開(kāi)發(fā)商采取了一系列的線(xiàn)上銷(xiāo)售措施，也是遠水解不了近渴。
新冠疫情對房地產(chǎn)市場(chǎng)不管是需求端，還是供給端和連接端都產(chǎn)生了不同程度的影響，其中對供給端的影響是最大的。
一、供給端
1、建筑工地工程施工延期
新冠疫情發(fā)生后，國務(wù)院辦公廳于2020年1月27日發(fā)布了《關(guān)于延長(cháng) 2020 年春節假期的通知》，之后延長(cháng) 2020 年春節假期至 2 月 2 日，河南省政府發(fā)布了《河南省政府發(fā)布最新關(guān)于加強新冠肺炎防控工作的通告》，鄭州市人民政府也發(fā)布了一系列的防控通告要求企業(yè)不得復工并一再的推遲復工時(shí)間，建筑工地也無(wú)法進(jìn)行正常的復工。這對開(kāi)發(fā)商能否按時(shí)交房會(huì )產(chǎn)生一定的影響。
2、在勞動(dòng)力方面
建筑行業(yè)屬于偏勞動(dòng)密集型的行業(yè)，而新冠疫情發(fā)生在春節前后，大量的建筑工人回家過(guò)年。由于受交通管制、疫情管控、隔離審查等等一系列因素都導致建筑工人無(wú)法到崗。
3、生產(chǎn)材料方面
疫情影響下，建筑工地施工所需的建筑材料由于受交通、生產(chǎn)商停工等影響，也間接的影響了建筑工地的施工進(jìn)度。
4、“采暖季”和疫情時(shí)間節點(diǎn)的重合
很多地方政府，在每年冬季的11月15日-3月15日規定為“采暖季”，一般不允許建筑工地進(jìn)行土石方等開(kāi)挖相關(guān)作業(yè)的施工?？紤]到疫情發(fā)生的時(shí)間節點(diǎn)，采暖季有一定的重復性，這個(gè)時(shí)間節點(diǎn)的重復性對預售商品房延期交房違約金的計算有多大的影響值得探討。
5、開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理預售商品房的相關(guān)網(wǎng)簽和產(chǎn)權證手續
新冠疫情導致政府部門(mén)無(wú)法正常上班，開(kāi)發(fā)商也就沒(méi)有辦法按照《商品房合同》的約定向政府部門(mén)遞交資料，辦理相關(guān)的網(wǎng)簽備案手續和不動(dòng)產(chǎn)登記手續。
6、二手房市場(chǎng)賣(mài)方風(fēng)險的增加
由于新冠疫情，大部分城市要求推遲企業(yè)開(kāi)工時(shí)間，中介公司無(wú)法正常上班為買(mǎi)方辦理相應的房屋過(guò)戶(hù)手續，導致二手房買(mǎi)賣(mài)合同在交易過(guò)程中存在不同程度的違約。在延遲交付、支付房款、辦理抵押注銷(xiāo)手續等履行環(huán)節交易風(fēng)險明顯增加。
二、需求端
1、預售商品房購買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付房款或銀行貸款
疫情導致購房者在家休養，無(wú)法進(jìn)行工作獲取勞動(dòng)報酬。對于購房者來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房屋購房款和月供可不是一個(gè)小數目。會(huì )出現一系列的無(wú)法按時(shí)支付后續購房款或者無(wú)法按時(shí)償還銀行貸款情形的出現，這必然會(huì )導致部分違約。針對復工和中小微企業(yè)，國家政府出臺了一系列的指導意見(jiàn)和政策來(lái)恢復生產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟。筆者認為，關(guān)于這方面政府也有必要出臺相關(guān)的指定性意見(jiàn)，通過(guò)延長(cháng)還款期限或者降低利息等措施，為購房者緩解燃眉之急。
2、二手房市場(chǎng)購買(mǎi)方違約風(fēng)險增加
疫情影響必然導致部分購房者收入減少，同時(shí)考慮到疫情對于房?jì)r(jià)的影響，部分購房者可能會(huì )基于此原因不按時(shí)支付首付款和不配合辦理房屋的貸款手續，出現違約。
3、疫情之下，必然對交通運輸、原材料供應等產(chǎn)生影響，而在需求端作為消費者的施工方等也必然會(huì )面臨一系列的合同問(wèn)題，也是亟待溝通協(xié)調的事項。
三、連接端
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，處于連接端比較明顯的是線(xiàn)下的中介公司和樓盤(pán)代理銷(xiāo)售策劃公司。疫情導致他們沒(méi)有辦法按照合同約定為交易雙方提供約定的中介服務(wù)，對于過(guò)戶(hù)手續辦理、月度銷(xiāo)售額目標等等都需要和消費端和需求端的客戶(hù)進(jìn)行溝通協(xié)調。
因疫情影響，很多行業(yè)的線(xiàn)上市場(chǎng)都得到了不同程度的拓展。而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的線(xiàn)上連接端在部分開(kāi)發(fā)商的推波助瀾之下也是小火了一把。這必然會(huì )產(chǎn)生一些新的交易形式，這些交易形式所產(chǎn)生的法律問(wèn)題更需要我們專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團隊來(lái)進(jìn)行研究和分析。
從“三端”的分析來(lái)看，都會(huì )或多或少的產(chǎn)生一系列的法律問(wèn)題出現，這些問(wèn)題需要交易各方通過(guò)充分的協(xié)調溝通來(lái)進(jìn)行解決。作為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)鄭州律師團隊的河南錦盾律師事務(wù)所也將在房地產(chǎn)法律方面為穩定市場(chǎng)秩序、化解糾紛矛盾用自己的專(zhuān)業(yè)盡一份力。
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