鄭州律師

案情回顧

鄭州洛達廟村馮某自2018年其先后與多人簽訂了房屋售賣(mài)協(xié)議，房屋為該城中村的安置房，面積為90平米。經(jīng)受害人得知，馮某將這套安置房同時(shí)賣(mài)給了8個(gè)人，其中兩人已經(jīng)與馮某簽訂了贈與協(xié)議。該安置房售價(jià)從27萬(wàn)元到44萬(wàn)元不等，總計售賣(mài)金額高達300多萬(wàn)元。今年10月洛達廟的安置房迎來(lái)了安置房網(wǎng)簽的時(shí)間，購房人紛紛來(lái)找馮某進(jìn)行收房。結果到了洛達廟村沒(méi)有聯(lián)系到馮某，反而遇見(jiàn)了多名購房者。感覺(jué)上當受騙后購房者們選擇報警，目前馮某已經(jīng)被警方控制。由于馮某為力還錢(qián)只能通過(guò)變賣(mài)名下房產(chǎn)進(jìn)行償還。經(jīng)查得知馮某已經(jīng)將房屋過(guò)戶(hù)到兒子名下，過(guò)戶(hù)手續已經(jīng)在正常辦理。目前馮某已經(jīng)出具了撤銷(xiāo)贈與書(shū)，網(wǎng)簽手續也已經(jīng)被暫停，鄭州市中原西路辦事處也已經(jīng)介入調查。

錦盾鄭州律師解析：

賣(mài)房人馮某已經(jīng)涉嫌“一房多賣(mài)”，一房多賣(mài)是社會(huì )上非常常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，購房者在買(mǎi)房前一定要預先了解房屋是否達到售賣(mài)條件。拆遷安置房的此類(lèi)糾紛常發(fā)生于兩種情況,一種是買(mǎi)家買(mǎi)的僅是房票,沒(méi)有現房,另一種是買(mǎi)家買(mǎi)房后雖然拿到房子但是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,以上都極易導致賣(mài)家一房多賣(mài)。因為一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完成必須是房屋已經(jīng)交付使用并且已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續,而這正是買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房難以做到的。

賣(mài)房人如果把同一套房產(chǎn)售賣(mài)給多個(gè)購房者的話(huà)，他是需要承擔相應法律責任的，因為根據《合同法》第1百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責任與義務(wù)。

一旦遇到“一房多賣(mài)”的情況，需要按照以下原則確定房屋產(chǎn)權:

1、賣(mài)方是否實(shí)際將房屋交付給買(mǎi)方

如果賣(mài)方實(shí)際交付了房屋，并且買(mǎi)方實(shí)際使用了該房屋，表明賣(mài)方已經(jīng)履行了合同，則應考慮支持買(mǎi)方的實(shí)際履行請求;

買(mǎi)方是否已全額付清房款

2、買(mǎi)方是否已全額付清房款。

如買(mǎi)方已支付全部房款，表明買(mǎi)方已經(jīng)履行了其全部義務(wù)，同樣應考慮買(mǎi)方的實(shí)際履行請求;

3、是否辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)備案等相關(guān)手續

如買(mǎi)方已辦理或正在辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續，表明買(mǎi)方非常希望取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權，并且已經(jīng)為房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記做好準備，則應考慮其實(shí)際履行請求;

買(mǎi)方是否適合履行合同的條款。

當買(mǎi)方的履約成本較低或適合履行時(shí)，應考慮買(mǎi)方的實(shí)際履約請求。

錦盾鄭州律師提示：安置房是國家政府在進(jìn)行一些重大基礎設施建設過(guò)程中，對原住居民提供的過(guò)渡性居住房屋，當我們要買(mǎi)安置房時(shí)，一定要小心謹慎，辦理好相關(guān)手續后再簽訂合同，避免出現以上案例安置房一房多賣(mài)的情況發(fā)生。如有其他法律問(wèn)題歡迎來(lái)電免費咨詢(xún)：199 3780 4111