鄭州律師

夫妻離婚時(shí)，必須處理共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題，共同財產(chǎn)由夫妻平等分割。有些房子在夫妻離婚時(shí)可能沒(méi)有拿到房地產(chǎn)證明書(shū)，離婚沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?錦盾鄭州離婚房產(chǎn)糾紛律師解析：

1.離婚沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?

民法典規定，房屋必須取得合法產(chǎn)權才能進(jìn)行戶(hù)口登記，夫妻離婚時(shí)，房屋未取得房地產(chǎn)證明書(shū)的，不能進(jìn)行戶(hù)口登記。當事人取得房屋完整產(chǎn)權后，持有房地產(chǎn)證明書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)等資料進(jìn)行房屋戶(hù)口登記。

《我國民法典》

第二百零九條《不動(dòng)產(chǎn)物權登記效力》不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓消失，依法登記，沒(méi)有生效的登記，沒(méi)有生效，但法律另有規定的除外。

法律規定屬于國家所有的自然資源，不應進(jìn)行登記。

第二百一十一條【房地產(chǎn)登記申請材料】當事人申請登記，應當根據登記事項提供所有權證明書(shū)、房地產(chǎn)地址、面積等必要資料。

配偶自愿離婚時(shí)，應簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。

離婚協(xié)議應當明確雙方自愿離婚的意思，并與子女撫養、財產(chǎn)和債務(wù)處理協(xié)商一致。

二、離婚后房產(chǎn)轉讓所需證件。

婚姻關(guān)系持續存在期間購買(mǎi)的房地產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚后也要分割房地產(chǎn)，決定分配給一方，處理房地產(chǎn)。而且在一般的過(guò)戶(hù)中，需要攜帶以下材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)轉讓登記申請表;

2.申請人身份證明;

賣(mài)方需要的資料:身份證原件和身份證復印件一份。已婚者需要結婚證明書(shū)原件和復印件一份，房地產(chǎn)證明書(shū)原件夫妻一人不能來(lái)的，必須先寫(xiě)委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)籍簿和復印件一份。

買(mǎi)方所需資料:身份證原件和身份證復印件、戶(hù)籍簿和復印件為單身的，需要向市民政局發(fā)行單身證明書(shū)。

3.是房地產(chǎn)權利證書(shū);

4.相關(guān)行政機關(guān)行政決定書(shū)、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(如需公證，應提交公證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)、公證房產(chǎn)贈與書(shū)、公證房產(chǎn)繼承證書(shū)、房產(chǎn)置換協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

5.設置抵押權時(shí)，應提交抵押人同意的書(shū)面文件。

6、人民法院強制轉移的，應當提交有效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調停書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)

7.非法企業(yè)和組織的房地產(chǎn)轉讓?xiě)斕峤划a(chǎn)權部門(mén)同意轉讓的批準文件;

八、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應當提交主管部門(mén)的認可文件和支付地價(jià)的證明書(shū)

9.以招標、拍賣(mài)、招牌方式取得房地產(chǎn)的，應當提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權轉讓合同和地價(jià)支付證明書(shū)

10.屬于政府福利商品房的，應當提交相關(guān)主管部門(mén)批準;

11.拆遷補償應當提交拆遷補償協(xié)議;

12.房地產(chǎn)共有人同意轉讓的意見(jiàn);

13.收購或合并企業(yè)時(shí)，應當提交有關(guān)部門(mén)的認可文件。

14.國有企業(yè)或其他組織之間的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧斕峤挥嘘P(guān)部門(mén)的批準文件;

15.法律、法規、規章和規范文件中規定的其他文件。

離婚沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?房屋過(guò)戶(hù)需要提供房屋所有權證明書(shū)，夫妻離婚時(shí)，房屋沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)的，房屋不能過(guò)戶(hù)。當事人獲得房屋所有權后，持有房地產(chǎn)證明書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)等資料，可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。