鄭州律師

隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷增長(cháng)，對于大多數普通家庭來(lái)說(shuō)，房子可謂是家庭最重要的財產(chǎn)了，買(mǎi)房的本意是為了給予家庭更穩定、更好的生活。但有些時(shí)候卻因為一些房產(chǎn)糾紛反而破壞了家庭的和諧，使親人之間爭吵不斷，反目成仇。那么如何解決和預防這類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生呢。就由河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為大家講解一下。

河南錦盾律師事務(wù)所表示，家庭成員之間遇到房產(chǎn)糾紛，大家可以冷靜下來(lái)，通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，畢竟雙方的親情關(guān)系是無(wú)法分割的，大家可以相互理解一下，盡量避免爭吵激化矛盾。

在家庭家庭房產(chǎn)糾紛時(shí)，建議通過(guò)引入外部調解力量，比如律師、居委會(huì )等，促進(jìn)家庭成員之間和解。如果雙方實(shí)在無(wú)法達成一致，也可以理性一些，通過(guò)訴訟的渠道解決，靠爭吵是解決不了問(wèn)題的。如果實(shí)在有化解不了的矛盾可以委托律師代為辦理，避免直接接觸互不相讓?zhuān)寙?wèn)題久拖不決，影響生活。

然而房產(chǎn)并不是寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的對于房產(chǎn)的歸屬權都有哪些依據：

1、認定房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準?；楹笾灰怯霉餐敭a(chǎn)購買(mǎi)的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

2、房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要區別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對外轉讓時(shí)，需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要雙方共同到場(chǎng)。而登記在一方名下的房產(chǎn)對外轉讓時(shí)，只需要一方作為轉讓方簽字認可。登記過(guò)戶(hù)時(shí)，一方到場(chǎng)即可。從這個(gè)意義上說(shuō)，將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權人，雖然在今后房產(chǎn)轉讓時(shí)，手續要繁瑣一點(diǎn)，但可以有效地避免一方以較低的價(jià)格惡意轉讓房產(chǎn)，從而有助于加強夫妻雙方對房產(chǎn)的共同控制力度。

目前，有的地方房地產(chǎn)主管機關(guān)在辦理私人所有的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，會(huì )要求所有權人提供其結婚證或者未婚證明（如戶(hù)口簿）。在確認所有權人已婚的情況下，所有權人辦理房產(chǎn)轉讓等過(guò)戶(hù)手續時(shí)，如果其配偶不到場(chǎng)，則必須取得其配偶的書(shū)面同意，并提交《配偶同意確認書(shū)》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話(huà)，對于加強對夫妻共同財產(chǎn)的保護，防范一方惡意轉移房產(chǎn)將是非常有利的。

建議：

1、為了防止一方私自轉讓房產(chǎn)，可以采取夫妻雙方聯(lián)名購房的方式，將夫妻雙方均登記為產(chǎn)權人。

2、登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有權向房屋主管部門(mén)要求將一方名稱(chēng)變更為另一方或雙方。這在房屋權屬登記中屬于變更登記，此項業(yè)務(wù)無(wú)需納稅。因此，夫妻雙方可以根據實(shí)際情況申請產(chǎn)權人的名稱(chēng)變更。具體辦理手續為，夫妻雙方應親自向房管部門(mén)提交房屋所有權變更登記申請書(shū)（見(jiàn)文書(shū)范本），并提交以下材料：（1）房屋所有權證（原件）；（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請（原件）；（3）結婚證；（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原房屋所有權中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）。

最后，錦盾律師事務(wù)所提醒大家：房子承載著(zhù)家庭的幸福，但親情才是家庭幸福的源泉。“家和萬(wàn)事興”，希望您的家庭矛盾能在家人之間和和氣氣的妥善處理。

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