鄭州律師

最近一段時(shí)間，"自殺式資產(chǎn)配置"一詞十分熱門(mén)；究其原因，自然是國人躲不開(kāi)的房子造成的。眾所周知，目前中國家庭的資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)所占的比重已經(jīng)高達77%，很多人已經(jīng)掉入了"自殺式資產(chǎn)配置"陷阱。然而即便房子成了"奢侈品"，并且十分"不省心"，人們對于房子的熱情似乎絲毫未變。在這種觀(guān)念影響下，房子帶來(lái)的問(wèn)題越來(lái)越多——它不僅能"掏空"全家人的錢(qián)包，還能夠令一家人形同陌路。

為什么這樣說(shuō)？因為房子在普通家庭資產(chǎn)中所占的比重太大，往往是一家人最昂貴的財富。既然如此，如果家中老人離世，其他人有時(shí)會(huì )因為房產(chǎn)而爭得不可開(kāi)交。正因如此，遺囑的訂立越來(lái)越重要，《民法典》則為其提供了法律依據。根據新規顯示：從明年1月1號起，房產(chǎn)繼承的相關(guān)法規將進(jìn)行部分修改；主要目的就是為了完善制度，保障合法繼承，同時(shí)讓一家人不再因為爭奪房子而"鬧"。

從遺囑訂立的形式來(lái)看，新規在以往的基礎上又增加了兩種：一個(gè)是打印遺囑，一個(gè)是錄像遺囑。這對于老年人來(lái)說(shuō)顯然方便很多，甚至只需要通過(guò)錄像就能夠完成遺囑訂立。當然，遺囑訂立并非沒(méi)有場(chǎng)景限制：一般來(lái)說(shuō)，需要至少兩名證人從旁作證，還要詳細記錄遺囑訂立人和證人的信息和肖像。

值得一提的是，中國老百姓以前對訂立遺囑并不上心，很多時(shí)候更是根本來(lái)不及決定就去了另一個(gè)世界，這些情況也成為日后子女們?yōu)樨敭a(chǎn)繼承而"鬧"的隱患。在新規中，即便沒(méi)有立下遺囑，房產(chǎn)也會(huì )由法定繼承人按照順序進(jìn)行分割；如此一來(lái)，顯然能夠最大程度上保證家庭成員之間的和睦。

另外要說(shuō)的是，老人訂立遺囑也并非一次就板上釘釘，很多時(shí)候都會(huì )存在更改的情況。如果放在以前，這種情況會(huì )很麻煩；因為公證遺囑具有效力優(yōu)先的待遇，所以每一次變更都要進(jìn)行各種公證。手續繁瑣不說(shuō)，對于行動(dòng)不便的老人更是麻煩無(wú)比，實(shí)在是費時(shí)費力。新規對其就進(jìn)行了有效調整：取消了公證遺囑的效力優(yōu)先作用，不管老人訂立了多少遺囑，都將以最后符合法律效力的遺囑為準。

確定了房子給誰(shuí)之后，就涉及到"過(guò)戶(hù)"問(wèn)題：通常來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈與過(guò)戶(hù)三種。其中贈與過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖然越來(lái)越常見(jiàn)，但是繳納的費用并不低：以贈與過(guò)戶(hù)為例，一套房子，總共需要繳納3%左右的稅費，還要繳納一定的公證費，這些都是子女得到房產(chǎn)所要付出的成本。相對來(lái)說(shuō)，繼承過(guò)戶(hù)就要方便很多：只要能夠證明你是合法的繼承人，那么你只需要繳納登記費用和部分印花稅就能夠辦理，可以說(shuō)是"最合適"的一種過(guò)戶(hù)手段。

沒(méi)有規矩，不成方圓，人類(lèi)社會(huì )大到一個(gè)國家，小到一個(gè)家庭，都需要確定合理的制度、家規才能走得遠，更何況人在利益面前都是貪婪的，如果沒(méi)有規則就會(huì )亂套，而房子的價(jià)值對于個(gè)人而言又是一筆不菲的財富，如果合法繼承人不止一個(gè)，紛爭就會(huì )一觸即發(fā)，這種時(shí)候確立的法規就是天平，就要依法處理。

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