鄭州律師

2019年3月份，孫某某花了43萬元，購買了周某某名下的一套房產，雙方簽訂了房屋買賣合同。孫某某也按約定支付了購房款，周某收到房款后也如約出具了收條，并將房屋交會給孫某某使用，孫某某一直居住在該房內。
然而，周某卻一直沒有按約定配合辦理過戶手續，孫某某一再催促，周某以各種理由推脫。后來，孫某某才得知，原來該房子被周某的債權人申請了強制執行，被法院查封了。孫某某眼看自己全款買下居住了兩年多的房子就要被法院拍賣急壞了，連忙找律師咨詢維權。

錦盾購房律師在接到孫某某的咨詢，在詳細了解案件經過、審查證據材料后認為，孫某某在房屋被查封之前，已經和周某簽訂了合法有效的合同，已支付了全部合同價款，并且已實際占有使用房屋，沒有辦理過戶是因周某沒有履行合同義務，孫某某并不存在過錯。孫某某作為該房屋的實際權得人，有權能夠排除執行。
因此，錦盾購房律師就建議孫某某先向執行法院提出執行異議，解除對房屋的查封措施，進行維權，法院經審查認為，房屋未辦理過戶手續，并非由孫某某自身原因所致，最終支持了孫某某的訴訟請求。 【錦盾購房律師說法】
購房時在沒有變更登記到自己名下時，房屋所有權人仍歸賣方所有，一旦賣方成為被執行人，該房屋將面臨被執行的風險。所以，錦盾購房律師提醒，一定要及時辦理過戶，如果并非因自己的原因導致未辦理過戶，在滿足相應條件的情況下，及時向法院申請排除債權對該房產的執行。
錦盾購房律師表示，一般法院對此類案外執行異義的條件是比較嚴格的，如果在購房時遇到房屋被查封無法過戶的情形，建議及時咨詢專業律師進行維權，以免給自己造成損失。