鄭州律師

買(mǎi)房后，并不是所有業(yè)主會(huì )選擇馬上入住的，因各種各樣的原因業(yè)主并未入住房屋，也未進(jìn)行出租，房屋長(cháng)期處于空置狀態(tài)。因為未入住，也沒(méi)享受到物業(yè)的服務(wù)，在交物業(yè)費的時(shí)候，有些業(yè)主難免對此非常抵觸，業(yè)主和物業(yè)之間很容易因此產(chǎn)生糾紛。那么對此法律是怎么規定的，空置房屋要不要交物業(yè)費？

【案情簡(jiǎn)介】
2018年6月份，岳先生在某小區買(mǎi)了一套商品房，房子順利交付，岳先生也辦理了收房手續。在同年，該小區業(yè)委會(huì )與XX物業(yè)公司簽訂了《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》，由XX物業(yè)公司為該小區業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
然而，自從交房后，岳先生一直沒(méi)交過(guò)物業(yè)費，物業(yè)公司多次通過(guò)上門(mén)粘貼催告單的形式，催促岳先生繳納物業(yè)費，但一直都沒(méi)有得到回應。2021年9月，該物業(yè)公司將岳先生起訴到法院，要求其支付拖欠的2018年6月20日至2021年9月30日的物業(yè)管理服務(wù)費共計8680元。
在庭審中，岳先生辯稱(chēng)，自己從來(lái)沒(méi)有與XX物業(yè)公司簽過(guò)合同，也不知道小區是否成立了業(yè)委會(huì )，該物業(yè)公司無(wú)權向他收取物業(yè)費。并且，自己的房子一直空置，即沒(méi)裝修也沒(méi)入住，從來(lái)沒(méi)享受過(guò)物業(yè)服務(wù)，不應支付物業(yè)費。
【法院裁決要點(diǎn)】
法院經(jīng)審理后，支持了XX物業(yè)公司的訴訟請求，判決岳先生支付物業(yè)費8680元。 【錦盾物業(yè)服務(wù)糾紛律師解析】
雖然岳先生并未與XX物業(yè)公司簽過(guò)合同，但其所在小區業(yè)委會(huì )與物業(yè)公司簽訂的合同，對于小區全體業(yè)主都是有約束力的，在物業(yè)公司在包括岳先生在內的業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，物業(yè)公司有權按合同約定向各位業(yè)主收取物業(yè)費。雖然岳先生未入住享受物業(yè)服務(wù)，但這不應成為拒絕支付物業(yè)費的理由。
錦盾物業(yè)服務(wù)糾紛律師表示，物業(yè)公司是對整個(gè)小區進(jìn)行服務(wù)的，并不是針對個(gè)別住戶(hù)來(lái)服務(wù)的，其存在的價(jià)值在于滿(mǎn)足公共性服務(wù)，提升小區整體居住環(huán)境品質(zhì)，所以即使不住物業(yè)費也是要交的。