鄭州律師

繳納物業(yè)管理費是業(yè)主的義務(wù)和責任，而一些業(yè)主可能會(huì )拖欠繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司有權支付業(yè)主所欠的物業(yè)管理費。不交物業(yè)費就能索賠被偷的單車(chē)嗎?專(zhuān)業(yè)鄭州律師解析：

1.沒(méi)交物業(yè)費單車(chē)被偷了可以要求物業(yè)公司賠償嗎?

未交物業(yè)費后，車(chē)主單車(chē)被盜，能否向物業(yè)公司索賠，要看具體情況。物業(yè)公司有重大過(guò)失的，業(yè)主可以要求賠償。

我國物業(yè)管理條例

第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主和財產(chǎn)使用者同意由財產(chǎn)使用者支付財產(chǎn)服務(wù)費的，業(yè)主應當從協(xié)議中承擔連帶責任。

已經(jīng)完成但還沒(méi)有出售或者移交給購房者的物業(yè)服務(wù)，由建設單位承擔。

第35條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應依合約規定，提供相關(guān)之服務(wù)。

業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭受人身和財產(chǎn)安全損害的，應依法承擔相應的法律責任。

二、小區被盜，物業(yè)應該承擔什么責任?

在實(shí)踐中，根據合同，一般財產(chǎn)負責社區的安全。因此，一旦在小區內發(fā)現盜竊行為，業(yè)主通常會(huì )先找到物業(yè)確定情況。如果物業(yè)對業(yè)主的盜竊行為負有責任，可能要承擔相應的責任。

在物業(yè)合同中，物業(yè)通常對業(yè)主負有以下責任:

1、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理企業(yè)應按照國家物業(yè)管理標準，對其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括住房安全質(zhì)量管理、住房維修技術(shù)管理和住房維修施工管理。

2.物業(yè)設備管理。物業(yè)設備主要包括供排水設備、燃氣設備、供暖設備、通風(fēng)供暖設備、電氣設備等。

3.物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有責任對居住區環(huán)境進(jìn)行管理，使之符合國家有關(guān)標準，包括防污、凈化、綠化等。

4.物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應采取各種措施，確保業(yè)主和房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全，管理社區公共安全，管理社區消防安全，管理進(jìn)出社區的車(chē)輛和人員。

5.就與公共市政設施有關(guān)的事宜，與政府及公用事業(yè)部門(mén)聯(lián)絡(luò )。

因此，住宅小區被盜時(shí)，物業(yè)一般需要承擔違約賠償責任。

因為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，會(huì )約定由物業(yè)管理公司做好小區的治安保衛工作，避免偷盜搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生。因此，當小區被盜時(shí)，物業(yè)應承擔違約賠償責任。

另外，即使相關(guān)條款未約定或條款不明確，根據《物業(yè)管理條例》等法律法規，物業(yè)未做好社區治安，造成社區被盜的，也需要承擔違約賠償責任。

沒(méi)交物業(yè)費單車(chē)被偷了可以要求物業(yè)賠償嗎?通過(guò)以上分析，如果車(chē)主的單車(chē)在未繳納物業(yè)管理費的情況下被盜，需要根據實(shí)際情況確定物業(yè)是否應承擔賠償責任。物業(yè)公司有重大過(guò)失的，業(yè)主可以要求賠償。