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沒(méi)交物業(yè)費單車(chē)被偷了可以要求物業(yè)賠償嗎?
- 2020-11-16
- 河南錦盾律師事務(wù)所
繳納物業(yè)管理費是業(yè)主的義務(wù)和責任,而一些業(yè)主可能會(huì )拖欠繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司有權支付業(yè)主所欠的物業(yè)管理費。不交物業(yè)費就能索賠被偷的單車(chē)嗎?專(zhuān)業(yè)鄭州律師解析:
1.沒(méi)交物業(yè)費單車(chē)被偷了可以要求物業(yè)公司賠償嗎?
未交物業(yè)費后,車(chē)主單車(chē)被盜,能否向物業(yè)公司索賠,要看具體情況。物業(yè)公司有重大過(guò)失的,業(yè)主可以要求賠償。
我國物業(yè)管理條例
第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主和財產(chǎn)使用者同意由財產(chǎn)使用者支付財產(chǎn)服務(wù)費的,業(yè)主應當從協(xié)議中承擔連帶責任。
已經(jīng)完成但還沒(méi)有出售或者移交給購房者的物業(yè)服務(wù),由建設單位承擔。
第35條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應依合約規定,提供相關(guān)之服務(wù)。
業(yè)主未按合同約定履行義務(wù),致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭受人身和財產(chǎn)安全損害的,應依法承擔相應的法律責任。
二、小區被盜,物業(yè)應該承擔什么責任?
在實(shí)踐中,根據合同,一般財產(chǎn)負責社區的安全。因此,一旦在小區內發(fā)現盜竊行為,業(yè)主通常會(huì )先找到物業(yè)確定情況。如果物業(yè)對業(yè)主的盜竊行為負有責任,可能要承擔相應的責任。
在物業(yè)合同中,物業(yè)通常對業(yè)主負有以下責任:
1、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理企業(yè)應按照國家物業(yè)管理標準,對其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理,包括住房安全質(zhì)量管理、住房維修技術(shù)管理和住房維修施工管理。
2.物業(yè)設備管理。物業(yè)設備主要包括供排水設備、燃氣設備、供暖設備、通風(fēng)供暖設備、電氣設備等。
3.物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有責任對居住區環(huán)境進(jìn)行管理,使之符合國家有關(guān)標準,包括防污、凈化、綠化等。
4.物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應采取各種措施,確保業(yè)主和房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全,管理社區公共安全,管理社區消防安全,管理進(jìn)出社區的車(chē)輛和人員。
5.就與公共市政設施有關(guān)的事宜,與政府及公用事業(yè)部門(mén)聯(lián)絡(luò )。
因此,住宅小區被盜時(shí),物業(yè)一般需要承擔違約賠償責任。
因為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí),會(huì )約定由物業(yè)管理公司做好小區的治安保衛工作,避免偷盜搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生。因此,當小區被盜時(shí),物業(yè)應承擔違約賠償責任。
另外,即使相關(guān)條款未約定或條款不明確,根據《物業(yè)管理條例》等法律法規,物業(yè)未做好社區治安,造成社區被盜的,也需要承擔違約賠償責任。
沒(méi)交物業(yè)費單車(chē)被偷了可以要求物業(yè)賠償嗎?通過(guò)以上分析,如果車(chē)主的單車(chē)在未繳納物業(yè)管理費的情況下被盜,需要根據實(shí)際情況確定物業(yè)是否應承擔賠償責任。物業(yè)公司有重大過(guò)失的,業(yè)主可以要求賠償。
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