物業(yè)費都包括什么費用?

 現在不管是住宅小區,還是商業(yè)辦公樓,都是由物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行管理的,有了專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理,小區的居民生活上會(huì )更加安全便利,一些公共區域也能夠得到養護,廣大業(yè)主都是需要繳納物業(yè)費的,很多人對于自己交的物業(yè)費都花在什么地方比較好奇,那么物業(yè)費都包括什么費用?下面河南錦盾-鄭州律師為大家詳細解析~

一、包括哪些費用物業(yè)費

1、管理系統服務(wù)工作人員的工資、社會(huì )發(fā)展保險和按規定進(jìn)行提取的福利費等;
2.物業(yè)共用部位,共用設施設備的日常運行,維護費用;
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用;
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位,共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主可以同意的其它管理費用。
物業(yè)共用部位,大修,中修和更新,改造費用,共用設施設備應通過(guò)專(zhuān)項維修資金收取,物業(yè)服務(wù)支出不得計入或物業(yè)服務(wù)成本。

二、物業(yè)費怎么算

1、物業(yè)管理費的確定:物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)可以提供的不同文化服務(wù)建設項目,收費的標準都是一個(gè)不一樣的。有部分服務(wù)項目費用由物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)協(xié)商確定。而一些服務(wù),其收費姚安政府部門(mén)執行的規定。具體情況來(lái)說(shuō),有些企業(yè)項目是一次性收費;有些項目管理則是通過(guò)定期收取的,有些項目的收取方式發(fā)展較為靈活。它還取決于指定簽訂物業(yè)管理合同的具體情況。
2、物業(yè)管理費確定設計原則:物業(yè)管理費收取標準一方面要受?chē)野l(fā)展有關(guān)經(jīng)濟政策法律法規的制約,不能亂收費;另一重要方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到影響用戶(hù)個(gè)人收入管理水平高低的限制。 因此,所簽訂的物業(yè)管理合同不能違反國家相關(guān)政策法規。
3、物業(yè)管理費必須明碼標價(jià):物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)以及根據業(yè)主委托比物業(yè)服務(wù)合同等服務(wù)的提供) ,應清楚標明按照這一規定,表示該業(yè)務(wù),費用及其他相關(guān)信息。

三、物業(yè)費不交有滯納金嗎

1、前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì )成立前,是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)企業(yè)公司通過(guò)訂立的;業(yè)主買(mǎi)房訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中就主要包括物業(yè)信息管理工作合同。成立業(yè)主委員會(huì )后,等可以修改更新的原始合同。
2、物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人可以給予中國經(jīng)濟貿易制裁”是截然不同的,前者是基于我國物業(yè)服務(wù)合同的違約責任,后者則是通過(guò)行政行為處罰措施;前為平等主體間的自己社會(huì )責任后為行政資源管理。

目前我國還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)規定這個(gè)問(wèn)題,那就可以應用合同法內的違約金規則。

即當事人可以約定一方按違約向另一方支付一定數額的違約金,也可以約定違約所產(chǎn)生的損失賠償的計算方法。
約定的違約金是低于造成的損失,任何一方當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;同意過(guò)高于造成的損失,任何一方可請求法庭或仲裁機構適當降低。

以上就是河南錦盾-鄭州律師為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費都包括什么費用等相關(guān)法律知識。綜上所述,物業(yè)費一般包含物業(yè)公司的員工支出、物業(yè)管理設施的維護費、物業(yè)管理區域的清潔、綠化養護以及秩序維護費用等等,至于一些公用設施的維修費等不包含在其中。如果您還有其他方面的法律疑問(wèn)可以隨時(shí)咨詢(xún)河南錦盾律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)鄭州律師。
 

 

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