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物業(yè)費都包括什么費用？
- 2020-09-29
- 河南錦盾律師事務(wù)所
一、包括哪些費用物業(yè)費
1、管理系統服務(wù)工作人員的工資、社會(huì )發(fā)展保險和按規定進(jìn)行提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費用；
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位，共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主可以同意的其它管理費用。
物業(yè)共用部位，大修，中修和更新，改造費用，共用設施設備應通過(guò)專(zhuān)項維修資金收取，物業(yè)服務(wù)支出不得計入或物業(yè)服務(wù)成本。
二、物業(yè)費怎么算
1、物業(yè)管理費的確定：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)可以提供的不同文化服務(wù)建設項目，收費的標準都是一個(gè)不一樣的。有部分服務(wù)項目費用由物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)協(xié)商確定。而一些服務(wù)，其收費姚安政府部門(mén)執行的規定。具體情況來(lái)說(shuō)，有些企業(yè)項目是一次性收費；有些項目管理則是通過(guò)定期收取的，有些項目的收取方式發(fā)展較為靈活。它還取決于指定簽訂物業(yè)管理合同的具體情況。
2、物業(yè)管理費確定設計原則：物業(yè)管理費收取標準一方面要受?chē)野l(fā)展有關(guān)經(jīng)濟政策法律法規的制約，不能亂收費；另一重要方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到影響用戶(hù)個(gè)人收入管理水平高低的限制。 因此，所簽訂的物業(yè)管理合同不能違反國家相關(guān)政策法規。
3、物業(yè)管理費必須明碼標價(jià)：物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)以及根據業(yè)主委托比物業(yè)服務(wù)合同等服務(wù)的提供） ，應清楚標明按照這一規定，表示該業(yè)務(wù)，費用及其他相關(guān)信息。
三、物業(yè)費不交有滯納金嗎
1、前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì )成立前，是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)企業(yè)公司通過(guò)訂立的；業(yè)主買(mǎi)房訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中就主要包括物業(yè)信息管理工作合同。成立業(yè)主委員會(huì )后，等可以修改更新的原始合同。
2、物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人可以給予中國經(jīng)濟貿易制裁”是截然不同的，前者是基于我國物業(yè)服務(wù)合同的違約責任，后者則是通過(guò)行政行為處罰措施；前為平等主體間的自己社會(huì )責任后為行政資源管理。
目前我國還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)規定這個(gè)問(wèn)題，那就可以應用合同法內的違約金規則。
即當事人可以約定一方按違約向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約所產(chǎn)生的損失賠償的計算方法。
約定的違約金是低于造成的損失，任何一方當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;同意過(guò)高于造成的損失，任何一方可請求法庭或仲裁機構適當降低。
以上就是河南錦盾-鄭州律師為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費都包括什么費用等相關(guān)法律知識。綜上所述，物業(yè)費一般包含物業(yè)公司的員工支出、物業(yè)管理設施的維護費、物業(yè)管理區域的清潔、綠化養護以及秩序維護費用等等，至于一些公用設施的維修費等不包含在其中。如果您還有其他方面的法律疑問(wèn)可以隨時(shí)咨詢(xún)河南錦盾律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)鄭州律師。
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