鄭州律師

2020年的時(shí)候，夏先生接到開(kāi)發(fā)商的交房電話(huà)，因為人在外地，再加上工作也比較忙，所以收房一直耽誤到現在。前幾天夏先生回來(lái)辦收房手續，卻被告知必須要補交從通知交房之日到現在的全額物業(yè)費，才能辦理交房手續，夏先生認為很不合理，自己又沒(méi)收房，更別談入住了，為啥要交近兩年的全額物業(yè)費。

【錦盾房產(chǎn)律師說(shuō)法】
物業(yè)費，說(shuō)多吧也不多，普通住宅一個(gè)月差不多也就兩三百塊錢(qián)，對于一些人來(lái)說(shuō)這些錢(qián)，也就是出去吃一頓飯的錢(qián)而已。但說(shuō)少吧，其實(shí)也不少，物業(yè)費算下來(lái)每年也要花上兩三千元，面積大點(diǎn)就四五千了甚至再多點(diǎn)。沒(méi)收房、空置房的物業(yè)費問(wèn)題，一直以來(lái)都受到深受熱議，下面我們一起來(lái)了解下。
其實(shí)，如果業(yè)主是由于自己的原因，比如上面咨詢(xún)的夏先生，因為自己在外地比較忙，沒(méi)有及時(shí)辦理收房手續，在辦理收房手續時(shí)，會(huì )被要求補交物業(yè)費，這個(gè)是合理的。 但如果不是因為業(yè)主的原因，而是因為開(kāi)發(fā)商的原因，比如房子存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行整改，那在整改這段時(shí)間，由開(kāi)發(fā)商承擔物業(yè)費合情合，如果開(kāi)發(fā)商不承擔，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商彌補損失。
至于未驗收、未入住，是需要全額交納還是部分減免交納，錦盾房產(chǎn)律師表示不同的地方對此有不同的規定，業(yè)主可按當地規定的比例進(jìn)行交納物業(yè)費。如果當地對此并沒(méi)有作出規定，業(yè)主也可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，具體優(yōu)惠幅度由雙方協(xié)商進(jìn)行確定，協(xié)商不成的只能按合同約定進(jìn)行執行。