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買(mǎi)二手房小產(chǎn)權房能不能過(guò)戶(hù)?
- 2021-01-18
- 河南錦盾律師事務(wù)所
小產(chǎn)權房在現實(shí)生活中比較多,尤其是一些城中村,小產(chǎn)權房就是沒(méi)有合法產(chǎn)權的房屋,比如沒(méi)有土地使用權,沒(méi)有建設規劃許可證等等,買(mǎi)二手房小產(chǎn)權房能不能過(guò)戶(hù)?河南錦盾鄭州律師解析:
買(mǎi)二手房小產(chǎn)權房能不能過(guò)戶(hù)?
由于小產(chǎn)房沒(méi)有取得合法產(chǎn)權,因此小產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)后,只能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,而不能辦理過(guò)戶(hù)登記。
我國民法典
第一百九十二條不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;除法律另有規定的以外,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。
對法律屬于國家所有的自然資源,可以不予登記。
第212條登記機構的職責:登記機構應當履行下列職責:
查驗申請人所提供的權屬證明及其他必要材料;
㈡就有關(guān)登記事項向申請人提出咨詢(xún);
㈢如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項;
法律、行政法規規定的其他職責。
對于申請注冊的房產(chǎn),注冊機構可以要求申請人提供補充材料,必要時(shí)可以實(shí)地考察申請注冊房產(chǎn)的相關(guān)情況。
第二,購買(mǎi)小產(chǎn)權房存在哪些風(fēng)險。
買(mǎi)小產(chǎn)房有以下風(fēng)險:
法律法規對商社的有關(guān)規定和制度,對鄉產(chǎn)權室無(wú)效,人民法院也無(wú)法適用商社買(mǎi)賣(mài)的法律規定和司法說(shuō)明,處理鄉產(chǎn)權室事件時(shí),購房者的權益難以維持。
二是鄉產(chǎn)權室不受法律認可,也不向住房管理部門(mén)申報,不在政府機關(guān)監督范圍內,使用中遇到住房質(zhì)量問(wèn)題、公共設施維護等,救濟途徑非常有限。
在國家征收土地征用或拆遷時(shí),購房者的利益很難得到法律的有效保護。
屬于非法占用土地、非法建造的小產(chǎn)權房具有被依法拆除的危險性。
第五,沒(méi)有取得國家頒發(fā)的房屋所有權證書(shū)的小產(chǎn)權房,不能合法設定房屋抵押權,不能擁有房屋所有權,不能進(jìn)行房屋轉移登記,不能進(jìn)行交易。
購買(mǎi)小產(chǎn)權房不能處理,只能一次付款或分期付款。
七、由于所購的鄉產(chǎn)權房未得到法律的承認和保護,未得到國家房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準,不能辦理合法的產(chǎn)權手續,買(mǎi)受后也不能合法地轉讓過(guò)戶(hù),同時(shí)也給房屋的保值增值帶來(lái)很大影響。
買(mǎi)二手房小產(chǎn)權房能不能過(guò)戶(hù)?根據民法的規定,合法的房屋是可以辦理產(chǎn)權登記的,而小產(chǎn)權房是沒(méi)有合法產(chǎn)權的,不受法律保護,因此小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)不能辦理產(chǎn)權登記,買(mǎi)賣(mài)雙方只能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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