繼承,買(mǎi)賣(mài),贈與房產(chǎn)哪個(gè)劃算

  • 2021-11-17
  • 錦盾律師

在我國,房產(chǎn)是多數家庭最為重要的財產(chǎn)。到了“知天命”的年齡,父母會(huì )開(kāi)始考慮財產(chǎn)的分配問(wèn)題,按照中國人的傳統觀(guān)念,父母名下的房產(chǎn)一般會(huì )交給孩子,但是房屋過(guò)戶(hù)給子女并不是那么容易的事,需要經(jīng)過(guò)一系列的流程,同時(shí)還會(huì )涉及到各種稅和其他費用。

繼承,買(mǎi)賣(mài),贈與房產(chǎn)哪個(gè)劃算
選擇不通的過(guò)戶(hù)方式,所需要的流程和費用也是不一樣的,下面錦盾房產(chǎn)律師就給大家聊聊房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的三種主要途徑,以便大家選擇更劃算的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
首先,來(lái)聊聊繼承過(guò)戶(hù),子女作為法定繼承人,不管是走遺囑繼承,還是走法定繼承,過(guò)戶(hù)都不需要繳納個(gè)稅、增值稅、契稅,只需要繳納少量的印花稅和登記費就行了,在費用方面無(wú)疑是非常劃算的。但繼承過(guò)戶(hù)在流程方面會(huì )略為復雜一些,而且可能還會(huì )涉及到公證費、評估費問(wèn)題,需要提前考慮到位。
其次,來(lái)聊聊買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),親屬之間通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù),跟普通的二手房買(mǎi)賣(mài)是一樣的,個(gè)稅、契稅、增值稅該交的稅一樣都不少,在滿(mǎn)五唯一的情況下,可以免征個(gè)稅和增值稅,而且不用考慮公證、評估的費用。
繼承,買(mǎi)賣(mài),贈與房產(chǎn)哪個(gè)劃算
最后,來(lái)聊聊贈與過(guò)戶(hù),父母直接將房子贈與給子女,可以免征個(gè)稅和增值稅,只需要繳納契稅就行了,但需要公證和評估,這些是會(huì )產(chǎn)生一部分費用的。
總的來(lái)說(shuō),父母想把房子過(guò)戶(hù)給子女,如果是繼承關(guān)系比較清楚簡(jiǎn)單,選擇繼承過(guò)戶(hù)最劃算。如果繼承關(guān)系復雜,為了避免后期可能產(chǎn)生的一系列糾紛,可以選擇贈與或買(mǎi)賣(mài)的方式,提前將房子過(guò)戶(hù)給子女,贈與過(guò)戶(hù)是無(wú)法免除公證費用,因此在滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的情況下,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能是最劃算的。當然還是要根據自身具體情況來(lái)定。
錦盾房產(chǎn)律師建議,選擇何種方式過(guò)戶(hù),其實(shí)根據彼此之間的關(guān)系、房子的實(shí)際情況,以及短時(shí)間內是否有再次交易的需求進(jìn)行判斷最好。

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