鄭州律師

對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)的房屋遇到漏水是非常糟心的事，住著(zhù)不舒心，而且責任不好劃分，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主之間很容易出現扯皮現象，都覺(jué)得不是自己該承擔的責任，那么房屋漏水糾紛如何處理呢?

河南錦盾律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)鄭州律師表示：不同的情況，責任承擔者也不盡相同，下面錦盾律師用案例，為大家具體的進(jìn)行分析。

【案例一】

張先生與某開(kāi)發(fā)商簽訂了購房合同，購買(mǎi)了位于XXX處的房產(chǎn)，收房時(shí)發(fā)現房屋次臥存在漏水的問(wèn)題，多次找開(kāi)發(fā)商報修，開(kāi)發(fā)商雖然進(jìn)行維修，但漏水問(wèn)題仍然存在。張先生向法院提出訴訟，要求開(kāi)發(fā)商對墻體漏水情況進(jìn)行修復，并賠償因房屋漏水造成的損失。

庭審中，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，該房屋交房已經(jīng)超過(guò)5年，過(guò)了保修期，且房屋一直處于出租狀態(tài)，說(shuō)明漏水問(wèn)題并不影響房屋的正常居住使用，請求法院駁回張先生的訴訟請求。

鑒定中心經(jīng)過(guò)委托去現場(chǎng)勘驗后發(fā)現，張先生家中的漏水是由房屋質(zhì)量不達標造成的。所以，盡管已經(jīng)過(guò)了5年保修期，開(kāi)發(fā)商仍要擔責。

【案例二】

周女士居住在小區的頂層，每逢下雨房屋就會(huì )出現漏水的情況，導致屋內裝修被破壞。周女士跟物業(yè)溝通過(guò)多次，要求解決此事，物業(yè)無(wú)人到場(chǎng)解決問(wèn)題。周女士將物業(yè)公司訴到法院，要求物業(yè)賠償損失。

物業(yè)公司辯稱(chēng)，周女士居住頂層多年，屋頂出現老化現象，并且周女士沒(méi)有證據證明其房屋被浸泡是由于物業(yè)疏于管理所致，故不應該承擔任何責任。

經(jīng)鑒定機構現場(chǎng)勘察，房屋雨水管基本滿(mǎn)足使用要求，可排除雨水管不符合規范標準要求的問(wèn)題。周女士房屋漏水情況，更多的是由物業(yè)公司疏于管理所致，對周女士房屋漏水造成的經(jīng)濟損失，物業(yè)公司應予以賠償。

從上述兩個(gè)案例中可以看出，造成房屋漏水的原因不同，責任人也是不同的，首先應明了管理職責歸誰(shuí)。如果是因房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題導致的房屋出現漏水情況，開(kāi)發(fā)商需要承擔責任;如果是因為物業(yè)管理不善導致，物業(yè)需要承擔責任;如果是業(yè)主自身使用不當或隨意改造導致漏水，業(yè)主需自己承擔責任。

房屋漏水糾紛處理

找到責任主體，在處理時(shí)就清晰明了多了，可以雙方進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可由專(zhuān)業(yè)人士介入進(jìn)行調解，或者通過(guò)訴訟解決。另外，對于已過(guò)保修期的房屋，各方當事人無(wú)過(guò)錯(或無(wú)證據證明其過(guò)錯)，如因防水層自然老化，可以根據實(shí)現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

以上是河南錦盾律師事務(wù)所針對“房屋漏水糾紛如何處理”的解答，希望對大家有所幫助，如果對此還有其他疑問(wèn)，可以隨時(shí)咨詢(xún)錦盾專(zhuān)業(yè)鄭州律師，由律師為您做更詳細的解答!