鄭州律師

在很多人的觀(guān)念中，結婚一定要買(mǎi)房子，沒(méi)有房子就沒(méi)有固定住所，有房子才真正意義上有房子，但結婚買(mǎi)房子也有很多講究，很多家庭因房地產(chǎn)份額的劃分而不能交往，結婚是大喜事，買(mǎi)房子應該更注意婚前財產(chǎn)包括什么?

房子是怎樣成為婚前財產(chǎn)的?

1.婚前買(mǎi)房子。

婚前購房分為婚前購房的情況之一，基本上沒(méi)有異議，原則上婚前購房是個(gè)人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。在這里，我想提醒你，還有很多人不知道結婚是從拿到結婚證的那天開(kāi)始的。這不是婚禮。因此，在未領(lǐng)結婚證書(shū)的前提下共同購房的，不能作為共同財產(chǎn)。

另一個(gè)是結婚前用貸款購買(mǎi)房間，結婚前用個(gè)人財產(chǎn)支付最初的支付，在銀行貸款，結婚后用夫婦的財產(chǎn)償還，房地產(chǎn)登記在最初的支付者的名義上，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。按規定不能達成一致的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記方的個(gè)人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續期間，夫妻一方支付的款項以及相應的財產(chǎn)附加價(jià)值，應當按照婚姻法第三十九條第一款第一項的規定，由財產(chǎn)登記人賠償。

2、婚前簽訂財產(chǎn)協(xié)定的，計算婚前財產(chǎn)。

如果夫妻雙方在結婚前締結財產(chǎn)協(xié)定，經(jīng)過(guò)公證，結婚后的財產(chǎn)按照財產(chǎn)協(xié)定執行。也就是說(shuō)，一方以財產(chǎn)協(xié)議約定的個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)房屋時(shí)，該房屋屬于個(gè)人財產(chǎn)。

3、父母贈送房地產(chǎn)。

對年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不容易?，F在很多年輕人沒(méi)有父母的支持是買(mǎi)不到婚房的。結婚后，一方父母出資為孩子購買(mǎi)的房地產(chǎn)，財產(chǎn)權登記以出資者自己孩子的名義寫(xiě)的，只有自己孩子的贈與，該房地產(chǎn)不屬于夫婦的共同財產(chǎn)，被認定為夫婦的個(gè)人財產(chǎn)。離婚后，不參與婚后財產(chǎn)的分割。

也就是說(shuō)，例如，男性把錢(qián)交給父母，父母買(mǎi)房子，送給男性。購買(mǎi)行為是男性父母，房地產(chǎn)登記是男性父母的名字，辦理贈與手續，贈與人是男性，房子也是個(gè)人財產(chǎn)。